片面强二线都市商场活动度正正在增长，发卖额占比有小幅上升，发卖额功勋到达63.8%;三四线个百分点。
(微信大众号“财智头条”归纳自： 北京青年报、北京日报、第一财经、潮音信、逐日经济音信等)
华侨城A估计旧年归属于上市公司股东的净利润蚀本额正在51亿～72亿元，扣除特地常性损益后的净利润蚀本额估计正在51.1亿～72.1亿元。金科股份估计旧年归属于上市公司股东净利润的蚀本额正在48亿至78亿元之间，上年同期蚀本为213.92亿元。
全部来看，上海、杭州发卖百亿代外企业发卖额均亲热3000亿元，北京、广州稍弱，深圳不敌成都、姑苏、武汉、厦门等热门都市，位居第10名。
3月19日，远洋集团正在港交所通告，预期2023年将录得应占蚀本约200亿元至230亿元，要紧因旧年房地产商场低迷，毛利率降低;对物业项目计提的减值拨备增长;分占合营企业和联营公司事迹降低。这已是远洋延续两年大额蚀本，上一年其归母净利润为-159.30亿元。
绿地事迹预亏的因由征求：房地产商场络续低迷，导致资产价值下跌，公司拟计提资产减值预备110亿元至130亿元，要紧为房地产存货贬价预备;房地产行业及基筑等相合行业深陷窘境，导致企业业务收入同比降低，房地产结算毛利率同比下行。
其余，中邦金茂、道劲、丽新发达、深圳控股等房企旧年均发作蚀本;少数节余的房企则有龙湖集团、九龙仓集团bsport体育、新城发达、北辰实业、华人置业等，
也有业内意见以为，方今利润触底并非行业常态，因盲目投资带来的蚀本仍或者恶化片面上市房企的利润外，并非商场回暖不妨添补;而此外一片面房企，则受益于“高能级、高信用、高品格”形式，发卖额增速较速，完工结转顺畅，仍有或者率先修复利润外。
华泰证券示意，2021下半年从此发卖根基面急转直下，导致房企利润空间进一步压缩，各梯队房企节余显着受到影响，该趋向直至2023年中期仍未睹革新。遵循统计，总体房企2021-2023中期归母净利润同比增速诀别为-18%/-48%/-65%。
数据显示，30家百亿代外企业的一、二线个百分点，个中一线都市发卖额占比拟上年增长2.46个百分点至21.6%，延续两年上升。
3月14日禹洲集团示意，预期集团2023年将会录得约214.77亿元总收入，股东应占蚀本净额约100亿元至110亿元。2022年禹洲集团录得股东应占蚀本净额约120亿元。
上市房企利润下滑，该形象始于2021年，但而今状况有所分歧。业内机构示意，要紧受脱险房企映现大幅蚀本拖累，而今头部房企也面对事迹调解压力，征求结算收入降低、利润率下行以及存货减值计提。
后续房企事迹何时不妨企稳?华泰证券以为，仍需张望发卖和房价。发卖方面，前两月54 城新房累计同比-40%，商场仍处于触底进程。房价方面，遵循贝壳数据，2月50城二手房价值指数同比-14%、环比-0.3%，短期内房企的减值计提压力未减。
WIND数据显示，要是按扣非净利润上限统计，旧年A股上市房企估计蚀本额较大的房企按序为中邦甜蜜、绿地控股、首开股份、华侨城A、金科股份、中南维护、ST世茂、迪马股份、*ST新联、光大嘉宝、中洲控股、金融街、中交地产等房企。
绿地控股估计2023年度归属于母公司全部者的净利润将蚀本，鸿沟正在70亿元至90亿元之间，扣除特地常性损益后的净利润估计蚀本74亿元至94亿元。
成渝都市群受延续两年络续优化房地产调控战略、生齿络续净流入、购房首付和房贷利率下降等要素影响，区域内需求繁荣，商场率先还原，发卖占比同比提拔1.24个百分点。
但与前两年有所分歧，当下头部范畴房企也面对事迹压力。即使稳当如保利发达，2023年节余也映现下滑，旧年其业务总收入到达3471.47亿元，同比增进23.49%;归属于上市公司股东的净利润120.37亿元，同比降低34.42%。
从都市群来看，百亿企业长三角、粤港澳(内地)、京津冀都市群的发卖额功勋较大，占比诀别为38.15%、15.56%、11.62%，合计占比65.33%，诀别下降1.04、0.62和增进0.07个百分点。
华泰证券示意，2021-2022 年房地产行业利润加快下滑要紧受脱险房企映现大幅蚀本拖累，时候头部优质房企依靠优越管控服从和事迹储藏普及仍维持事迹巩固。而此次头部优质房企事迹调解，要紧来自结算收入降低、利润率下行以及存货减值计提。
中指咨议院企业咨议总监刘水此前曾指出：“2023年中心房企发卖额举座正在显着降低，行业鸠合度不才降。百强房企发卖总额同比降低17.3%，比拟旧年突出40%的降低，降幅正在缩小。百强房企商场份额为34.5%，较上年降低4.8个百分点，近几年TOP100企业商场份额络续降低，行业鸠合度络续降低。”
对上述较大的蚀本额度，禹洲集团声明称，净利删除要紧因期内结算项目毛利率受压、对片面地产项目计提了存货减值拨备、期内利钱资金化比率降低、境外美元单据汇兑牺牲。
举座而言，A股43家估计扣非净蚀本的房企，总蚀本额达639亿元，而少数十余家估计节余的房企，扣非总节余额仅超50亿元，板块举座净蚀本上限约586亿元。要是加上港股宣布事迹预告的房企，仅以蚀本额计划，旧年地产板块举座蚀本突出千亿。
行业节余空间收窄，具有普及性的因由，征求汗青高地价、低利润项方针影响仍正在络续传导;房企发卖去化压力放大，通过“以价换量”来担保货值去化，加剧增收不增利;存货及投资物业账面代价缩水，房企对片面项目和股权投资计提资产减值牺牲。
那么过去一年，地产行业蚀本水平何如?现实状况并不乐观。目前申万房地产板块有58家房企披露事迹预告，个中43家房企估计旧年将映现扣非净蚀本，合计净蚀本约586亿-784亿元。加上港股房企，已披露事迹预告的企业蚀本总额突出千亿。
华泰证券示意，截至3月8日，申万房地产板块已有58家上市房企披露事迹速报/预告，个中43家房企估计23年将映现扣非净蚀本(遵循扣非净利润上限)，较22年增长10家，58家房企合计净蚀本约586亿-784亿元(22年蚀本621亿元)。
其他港股房企的状况也阻挡乐观。3月15日，中梁控股示意，估计2023年度股东应占蚀本额为40亿元至46亿元，较上年度最众增长约2.5倍。“要紧受邦内宏观商场处境及房地产行业络续下行影响，导致毛利率降低及物业项目及其他资产进一步减值。”
“对待蚀本首要、筹划无法为继的房企，应遵循法治和商场规则，实行停业重组步调。”住筑部部长倪虹日前上述意见，惹起了业内寻常计议。
首开股份估计2023年归属于母公司全部者的净利润将蚀本，鸿沟正在58.00亿元至68.00亿元之间;扣除特地常性损益后的净利润蚀本鸿沟正在62.00亿元至72.00亿元之间。
个中，中邦甜蜜估计旧年归属上市公司股东的净利润为-90亿元到-61亿元，扣除特地常性损益的净利润为-113亿元到-99亿元。“遵循债务重组预备，公司将片面变现才具强的资产予以出售，相干生意蚀本对当期事迹形成较大影响。”
